『家づくり』アカデミー・「家づくりにおいて⼤切なこと」とは
川口市K様邸 高性能リノベーション事例
川口市のK様邸の高性能リノベーション工事を施工させていただきました
当初、このお客様のお父様より、祖父母の空き家を解体して新築を建てたらどうかということで、弊社のホームページをご覧になり、ご来社していただきました
現地を確認させていただいたところ、地面(地盤)が道路より約2.4m高く、それを支える擁壁が既存不適格工作物ということが分かり、建て替えをするには現在の法律(建築基準法)に適合した擁壁に造り変えなければならず、擁壁工事だけでも1,500万円程かかってしまうことが判明しました
お客様のご予算を考えると完全に予算オーバーになってしまう為、その土地を売却してお住み替えもご検討されましたが、現地から見えるロケーション(眺望)を非常に気に入られており、性能の良い家に住みたいというご希望もありましたので、弊社の高性能リノベーション【Re.住まいRu(リ・スマイル)】をご提案させていただきました
又、奥様が南欧風なテイストがお好みとのことでしたので、弊社のセレクト型セミオーダー住宅「TooWooD(トゥーウッド)」の『FRENCH VILLA(フレンチ ヴィラ)』のデザインテイストをご提案させていただきました
今回は、間取りも一新する「スケルトン(骨組み残し) リノベーション」でしたので、完成するとまるで別の新築の家のようになりました
住宅の性能値としては、UA値:0.43(断熱等級6 HEAT20G2レベル)、C値:0.85(社内目標値1以下)とすることができました
今回はリフォーム工事でしたが、金融機関と相談して、低金利(金利0.34%)の住宅ローンを組むことができました
又、補助金として、「次世代省エネ建材補助金」と「こどもみらい補助金」と「川口市リフォーム補助金」(計約260万円)をいただくことが出来ました
お客様にご入居してからのご感想をお伺いしましたら、「大変快適です」とおっしゃっていただきました
このお客様のように、建築費用の他に多大な費用が掛かってしまうケース(訳あり物件)や再建築不可物件にお住まいや入手される方には、「高性能リノベーション」が最適ではないかなと思っています