住宅ローンのお話② 「融資可能額について」

不動産部前島でございます。

住宅ローンのお借入の額は、

「返済負担率」

という基準によって算出されます。

こちらは、年収に占める年間返済額の割合のことを言います。

「返済負担率」の計算方法は、金融機関が独自に基準を設けていて、

各金融機関により異なります。

フラット35の「返済負担率」は、

年収400万円未満だと30％以下、

400万円以上だと35％以下と定められています。

例えば年収が450万円の方は、450万円×35％=157.5万円です。

こちらを12ヶ月で割ると、

月々131,250円までが返済できる基準額

と判断される訳でございます。

融資可能額を算出する上での年収は、通常は税込の年収となります。

ご自身が実際に返済できる範囲内かどうかを考えて

借りる金額を決定することは重要なことです。

次回は、「収入合算について」をお送りいたします。